Pengembang di Sumatera Utara cenderung garap pasar Rp 300 jutaan

MEDAN: Realestat Indonesia Sumatra Utara mengakui 40% anggotanya bermain di pasar menengah yang menawarkan rumah antara Rp200 juta sampai Rp300 juta per unit karena memiliki potensi pasar relatif besar.

Ketua DPD REI Sumut Tomi Wistan membenarkan selama ini anggota REI Sumut 40% bermain di rumah komersial, sedangkan sisanya membangun  rumah masyarakat berpengasilan rendah yang mendapat KPR subsidi bunga dari pemerintah.

“Tahun ini pengembang yang bermain di pasar rumah menengah seharga Rp200 juta-Rp300 juta semakin banyak karena potensi pasarnya tumbuh relatif besar,” ujarnya menjawab Bisnis di Medan, Kamis (10/1).

Menurut dia, lapisan masyarakat berpenghasilan tinggi selama ini mau menginvestasikan uangnya ke sektor menengah karena memberikan capital gain sekitar 25%.

Dengan demikian, jelasnya, permintaan rumah menengah seharga Rp200 juta sampai Rp300 juta di lokasi strategis menjadi incaran pemilik uang atau lebih dikenal sebagai golongan berpenghasilan tinggi.

Sedangkan golongan masyarakat berpengasilan menengah antara Rp4 juta sampai Rp5 juta per bulan masih tetap mampu mencicil rumah pertama pada kisaran Rp200 juta sampai Rp300 juta.

“Banyak anggota REI Sumut membangun klaster-klaster rumah dengan jumlah yang terbatas. Semua laku terjual karena dijadikan investasi oleh pemilik uang,” tuturnya.

Dia memperkirakan kondisi pada 2013, pasar rumah menengah tetap akan menjadi incaran para pemilik uang sebagai salah satu instrumen investasi yang menarik.

Sementara itu, Presdir PT Cendana Asri Medan Dhody Tahier mengusulkan agar pemerintah mengubah kebijakan dari memberikan subsidi bunga kepada subsidi uang muka untuk rumah-rumah masyarakat berpengasilan rendah, sehingga masyarakat yang belum memiliki rumah pertama bisa mencicil dengan lebih rendah.

Khusus rumah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), kata dia, perlu kearifan pemerintah dengan mengubah pola pemberian subsidi dari bunga kepada uang muka.

“Masyarakat berpengasilan rendah benar-benar membutuhkan subsidi uang muka, bukan subsidi bunga,” tuturnya. (Bsi)